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苏州东方之门简介
苏州东方之门游玩攻略
苏州东方之门是一个形状类似于大秋裤的现代化建筑物,也是苏州市的迪拜建筑,在这里可以感受到一股现代大都市的风采,令人印象深刻,下面给大家分享详细的苏州东方之门游玩指南。
而在这样一座第一产业和第二产业都十分发达的城市,它的地标建筑却是历经了多次延迟竣工,一度被认为是烂尾楼,那就是位于苏州园区金鸡湖畔的大秋裤,相信大家也不止一次地在新闻里看见这个不一样的苏州名片。
大秋裤的官方名称叫东方之门,从招标到建成一共历经了13年的时光。塔楼总高278米,分南、北塔楼和南、北裙房等主要结构单元。收获了中国结构最复杂的超高层建筑,中国最高无边际泳池等多项荣誉。
东方之门之所以被戏称为大秋裤,主要还是因为它像裤子一样的造型,而它的大体造型又正好在秋季穿秋裤的季节建成,所以被苏州人戏称为大秋裤,后来这么叫着叫着就被广泛接受了。
以至于现在你和身边人提起东方之门恐怕很多人都不知道是什么建筑,但当你提起大秋裤的时候,大家才会恍然大悟的知道你在讲什么。作为苏州的地标建筑,这样的境地难免让人感到唏嘘。拥有一个响当当的别称是本是一件好事,但是以至于让人们把本名都忘掉了,也难免让人感到有一些遗憾。
东方之门视为苏州市金鸡湖畔的一座摩天大楼,总高度达301.8米。东方之门分为南楼和北楼两个部分,外部造型为门,被誉为“世界第一门”。这座标志性建筑东临金鸡湖,西近国际大厦和世纪金融大厦,它不仅是苏州的新大门,更是世界看向中国的新大门。
这座88层的大楼建成于2013年,超过了苏州新地中心成为苏州的最高楼。东方之门包含商业、酒店、写字楼等服务,为苏州创造了商业繁荣的城市新热点,并带动CDB区欣欣向荣。
夜晚的金鸡湖是极具活力的,月光码头、水幕电影、李公堤、苏州乐园点亮了金鸡湖畔,伟岸而优雅的东方之门也是其中的一大景观。
可乘坐地铁1号线东方之门站,下车后步行即可到达。
景点地址:江苏省苏州市工业园区苏雅路9号
东方之门的建设过程
号称“世界第一门”的苏州东方之门,历经十年开发后迎来的是股权转让的命运。
2014年12月29日,金鹰商贸集团有限公司宣布,全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目,正是苏州东方之门。
位于苏州新加坡工业园区中央商务区的东方之门,毗邻金鸡湖西侧,总建筑面积约为45.5万平方米,为大型的商业综合体物业开发项目,同时也以约301米的建筑高度定位为苏州地标之一。
据了解,东方之门的项目公司苏州乾宁置业的股东结构为北京融普唐投资中心持股50%,杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司共持股50%。
而此次卖51%股权给金鹰商贸的卖方,正是杨休、胡玉玲以及杨休控制的南京东方投资集团有限公司及江苏天地实业投资集团有限公司。
按照协议,金鹰商贸将协助苏州钱宁置业获得30亿元的新银行融资,以偿付其于2014年11月30日约23.67亿元的现有债务以及向卖方解除北京融普唐持有的已抵押的苏州乾宁置业50%股权。
杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地负责将苏州乾宁置业注册资本从12亿元减少至6亿元后,再将其51%转让给金鹰商贸。
交易完成后,金鹰商贸拥有苏州乾宁置业51%权益,将委任四名董事加入董事会,并会以权益法将其财务业绩入账。
值得一提的是,金鹰商贸在接受东方之门时,还为保证项目的现金流设了道保障墙。
根据协议担保要求,杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门卖可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元,反之卖方将补偿收益,于2020年1月31日前完成差额补足。
据了解,东方之门的总建筑面积约为45.5万平方米,包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位。其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约14.1万平方米、写字楼约2.6万平方米以及商业及设施约3.3万平方米。
此外,卖方更进一步地向金鹰商贸保证,在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期,卖方将补偿收益与与2018年7月31日前完成差额补足。按照70亿销售收益计算,东方之门整体销售均价必须达到35000元/平方米。
简而言之,金鹰商贸收购东方之门51%股权后并不为其销售收益买单,仅持有除销售部分外的25.5万平方米物业,包括10万平方米的购物中心、约5万平方米的酒店及1880个停车位用作自有物业经营。
在金鹰商贸看来,卖方的70亿元销售收益保障,保障了东方之门项目公司的现金,也实现了其希望靠低成本拓展城市商业物业的目的。
而对于东方之门,此次转让51%股权解除债务和资金问题后,或许终于能消除外界对其多次延期交付的烂尾质疑。 2014年4月24日,苏州“秋裤楼”被传开发商资金紧绷而停工。9月1日,苏州“秋裤楼”被指将烂尾。12月29日,金鹰商贸集团有限公司宣布,全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司51%股权。苏州乾宁置业旗下拥有的物业项目,正是苏州东方之门。整座工程预计于2015年底投入运营。据了解,苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。
2015年1月19日,苏州地标建筑“东方之门”面临四度违约风险。“东方之门”已经烂尾了11年之久,此前三度延期交付,日前,终于传了些许好消息。东方之门的开发商乾宁置业,将51%的股权转让给金鹰商贸集团,转让价12.86亿元。虽然金鹰商贸的入主,有助解决资金难题,销售问题却依旧困难。按照之前的补偿协议,“秋裤楼”应在1月交付,但就工程进度看,交房是无法实现的,第四次违约几乎板上钉钉。在苏州金鸡湖畔,矗立着外形类似裤衩的东方之门建筑,这个被俗称为“秋裤楼”的项目已烂尾了11年,正当大家都已不在意其何时能竣工时,“秋裤楼”日前宣告封顶。
这让大家都将目光聚焦到“秋裤楼”何时招商完成并开业。有知情者透露,此前宣布过以12.86亿元接盘“秋裤楼”的金鹰系在项目未竣工时希望可以在今年6月左右就交付,当然这并未实现。
然而《第一财经日报》记者8月25日采访了解到,金鹰系如今却态度暧昧,无法确定招商进程和开业时间,这令竣工后的“秋裤楼”或又将陷入商业开业延期的状态。
2004年2月苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)以约4亿元竞得东方之门所在地块,折合1104万元/亩。该项目总建筑面积约46万平方米,总投资约45亿元,被定位为苏州地标。乾宁置业在地产业界可谓“名不见经传”,有知情者透露,该公司创始人之一是一位学者,而该学者在某著名高校颇有名气,该校很多学生对于“秋裤”楼都有所耳闻。
然而“秋裤楼”从2004年奠基至今已开发11年,最初计划在2008年竣工,但其奠基后在2008年才开始动工建设,交付时间一拖再拖,曾一度有传2014年底交付,却一再拖延。
“资金是根本的问题,不过后来金鹰系进入后,给了很大的信心。算是一下子注入了‘血液’,所以后来一直都在建设。”知情者透露。
《第一财经日报》记者曾一度在“秋裤楼”施工现场看到工人正在忙碌地建设,当时“秋裤楼”的销售人员介绍,该项目是个巨大的综合体,拥有顶级豪宅、甲级写字楼、奢华五星级酒店和顶级购物中心。顶楼会做一个苏州园林景观,由于这个景观具有一定的技术含量,因此封顶需要一定的时间。
已经“烂尾”了11年,人们或许对于“秋裤楼”已经没有太多念想,慢慢淡漠了此事。
然而就在25日,“秋裤楼”方面告诉记者,历时11年,该项目终于封顶。
颇为巧合的是,同属于一个区域的“苏州中心”项目也刚刚宣布封顶,预示着这一崛起中的崭新“城市共生体”全面进入下一阶段的品牌招商、市场推广、公寓销售和办公楼租赁。
“苏州中心”整体项目占地约16.7万平方米,总建筑面积约113万平方米,含七栋塔楼和一座大型购物中心。其中,七栋塔楼分别为四栋超5A甲级办公楼、两栋湖景精装服务型CBD公寓和一栋W酒店。
“项目融商业、办公楼、公寓、酒店等业态于一体,打造有别于传统综合体的新形态,形成辐射带动城市经济、孕育城市活力的‘城市共生体’,建成后将协同周边项目形成市域‘苏州中心’商圈,成为苏州市的重要地标、城市名片和顶级商务商业中心。”苏州工业园区管委会副主任秦筱靖表示。
凯德商用华东区区域总经理林建瑞表示,“苏州中心”商场是目前凯德在中国参与合作的体量最大的购物中心,希望用心打造这个平台,让各种业态和发展机遇交汇于此。
但颇有意思的是,“秋裤楼”方面表示,自己也是“苏州中心”整体项目中的一员,而凯德方面则表示,按照官方讲法,“苏州中心”并不包含“秋裤楼”,只是离得比较近。
尽管“秋裤楼”终于封顶,但是更为实质的何时开业却并不清楚。
今年年初,“秋裤楼”写字楼的平均水平售价大致在每平方米3万~4万元。苏州中原地产提供给记者的数据显示,当时东方之门已经取得预售证总面积为16.95万平方米,但已经销售的面积仅为3万多平方米。该项目2011年开始销售,在2011年和2012年这两年中销售了 20671平方米,2013年销售了10304平方米,2014年销售了2623平方米。
上述数据可以看出“秋裤”销售情况堪忧。中原地产的数据同时显示,2014年东方之门住宅部分全年仅销售了16套;在写字楼售卖上,东方之门也仅销售了一层写字楼共2034平方米。
经过大半年的时间,“秋裤楼”目前依然还在销售中,且价格有所上涨。
“目前我们还在销售,有些可见湖景的性价比较高的楼层卖的比较好,有些楼层还是有待售,主要销售的业态分为住宅、办公和公寓。目前的均价在每平方米3万~5万元。”东方之门销售人员表示。
然而被问及其目前销售情况如何时,销售人员却不愿明确。
曾经有部分写字楼买家表示了对于“秋裤楼”东方之门能否按期交付的担忧。
对此,东方之门的工作人员表示,按照目前的进度,预计公寓、写字楼和住宅在今年年底可以交付使用,但写字楼买家必须要让东方之门方面统一装修,费用包含在售价内。
大家最关心的当属金鹰系计划负责运营的“秋裤楼”商场部分。
此前有知情者透露,按金鹰方面的想法,其希望可以在今年6月左右就交付,金鹰希望能尽快投入营运。
然而目前“秋裤楼”已然封顶,金鹰系却陷入了暧昧状态。
金鹰商去年12月29日公告称,其全资附属公司金鹰(中国)将以12.86亿元人民币的代价收购目标公司苏州乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)51%股权,而乾宁置业旗下拥有的物业正是东方之门。
“如今大半年过去了,东方之门在金鹰系内部鲜少被提及,当时高调说接盘,还希望尽快开业运作,但如今年中已经过去了,才刚刚封顶。而所有一切与‘秋裤楼’有关的招商或是具体的运作都并未被提及,金鹰系内部对于‘秋裤楼’项目讳莫如深,似乎并不十分顺利。既不能说完全不做,可是却也没有任何具体计划透露。即便从现在就开始招商,‘秋裤楼’的商场部分也不可能今年开业,因为招商起码要半年,而且现在招商非常困难。”知情者透露。
金鹰系官方则对“秋裤楼”项目不做正面回应。
记者辗转采访凯德方面了解到,凯德目前正在前期招商阶段,定位中高端,预计在2017年左右才能开业。以凯德的招商进展作为参考,金鹰系如果还是确定接管“秋裤楼”的商场部分的话,如今其并未明确任何具体招商和运作计划,那么其商场开业时间似乎又变得“遥遥无期”。 2015年11月29日晚,江苏苏州新地标建筑“东方之门”顶部的巨型霓虹字灯亮灯。
苏州东方之门简介
苏州的东方之门是一座形似秋裤的现代建筑,也是苏州的迪拜建筑。在这里,你可以感受到一个现代大都市的优雅,令人印象深刻。这里给大家分享一份苏州东方之门的详细导游。
但是在这样一个第一产业和第二产业都非常发达的城市,它的标志性建筑经历了多次的延迟竣工,一度被认为是烂尾楼,那就是位于苏州园区金鸡湖上的‘大秋裤’。相信大家不止一次在新闻里看到这张不一样的苏州名片。
‘秋裤’的正式名称是‘东方之门’,从竞标到完成用了13年。塔楼总高度为278米,分为南塔楼和北塔楼、南裙楼和北裙楼等主体结构单元。获得了‘中国最复杂的超高层建筑’、‘中国最高的无边界游泳池’等多项荣誉。
'东方之门'之所以被昵称为'秋裤',主要是因为它的形状像裤子,一般的形状是秋天穿秋裤时刚刚完成的,所以被苏州人昵称为'秋裤',后来被广泛接受。
所以你现在对身边的人提起‘东方之门’,恐怕很多人都不知道这是什么建筑,但是一提起‘秋裤’,大家就会恍然大悟你在说什么。作为苏州的地标建筑,这样的情况难免尴尬。有一个广为人知的昵称是一件好事,但人们忘记自己的真实姓名也难免有些遗憾。
'东方之门被视为苏州金鸡湖附近的摩天大楼,总高301.8米。东方之门分为两部分:南楼和北楼。外部造型是大门,有“天下第一门”之称。这座标志性建筑东临金鸡湖,西临国际大厦和世纪金融大厦。它不仅是苏州的新大门,也是世界通向中国的新大门。
这座88层的建筑于2013年竣工,超越苏州新地中心成为苏州第一高楼。东方之门包括商业、酒店、写字楼和其他服务,为苏州的商业繁荣创造了新的热点,并带动了CDB区的繁荣。
夜晚的金鸡湖生机勃勃。月光码头、水幕电影、巩俐大坝、苏州游乐园点亮金鸡湖,雄伟典雅的东方之门也是主要景观之一。'
你可以乘坐地铁1号线东门站,下车步行前往。
地址:江苏省苏州工业园区苏雅路9号