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小洋房,什么是小洋房
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什么是小洋房
小洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,一般容积率都不会超过1.0,小区绿化率较高,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
狭义的小洋房:就是花园别墅,也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE。
广义的小洋房:广义的小洋房已不再是别墅。市场中存在的小洋房大多为广义的小洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
小洋房有什么优势
1、类别墅产品、价格合理
想住别墅但是价格太高,高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争,还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。
2、低密高绿化、私密性好
洋房一般楼间距比较宽,日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高,植被景观多,空气质量好,生活环境更健康。
3、公摊面积小、得房率高
洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井,公共配电房等公摊面积较少,实际得房率明显比塔式高层要高,普遍在80%以上,而高层住宅得房率大多低于80%。
什么是小洋楼,小洋楼是什么类型的房子
洋房是普通住宅的类型。
只不过它的设计比较特殊,跟别墅有点接近。洋房的容积率低,所以洋房有更多的面积去体现更宽敞的楼间距,享有绿色的居住环境,获得更好的采光和通风效果,每户都是南北通透的,居住舒适度非常高。
洋房基本上都会设计成一梯一户,或者一梯两户,就是两梯两户,不用担心像居住在高层那样,上下班都是人挤人的现象,根本不用担心挤电梯的问题。从公摊面积方面来看,高层楼房的住户比较多,所以它的公摊面积也要比洋房的公摊面积更大一些。
简介
1、小洋房的装修风格选择也很关键,要想让装修效果有一种高端时尚感,那就要选择欧式风或北美风的装修风格。若是美式风格的装修,那其整体色调就要采用暖色调,然后再搭配原木材质,这样的装修设计虎使整个空间更加温馨。
2、小洋房的户型相对来说还是比较大的,因此为了日常生活更加方便,使用的灯具和电器就会比较多,这样用电量就会上升。所以水电改造工程一定要严谨,不能有任何马虎,不然后期会出现很多问题,返工又非常麻烦。水管口径要大,开关插座要多。
3、洋房装修设计技巧在装修小洋房前,一定要先制定一个合理的方案,要根据自己的资金预算选择装修的档次,看看资金能否满足高档、中档或者低档的哪一个档次。小洋房规划设计时,要清楚设计费,通常情况设计费占装修费用的百分之五到百分之二十左右,一定要合理分配资金,不要造成后期施工中的材料浪费。
什么叫洋房和小高层的区别是什么
洋房和小高层的区别是:
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了,小洋房价格一般会比小高层贵,小洋房的户型方正,但户型是不能随意改动的,如果选择的是花园洋房还会有私人的花园,但洋房一般位置偏远,物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高,而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主,一般花园洋房是6层以下的板式建筑,多以4-5层为主,洋房的绿化率比较高,位置一般在郊区,而且洋房的首层会赠送花园,顶层则会赠送露台。
小高层的住宅一般是7-11层,它的设计比较传统,是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯,住户出行的通道就是楼梯,而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比较小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的,洋房的电梯一般是一梯两户,但小高层大多是两梯四户,住户比较多,如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
小洋房是什么样的房子
所谓的小洋房,就是一栋两三层的独立建筑。
洋房在户型上是属于类别墅型的房子,要比别墅小一些。一般是一层两户,有一定的公摊面积。而且洋房一般是三面或四面临空,一眼就能看得出来,具有很明显的欧美风装修风格。
它是具有客厅,餐厅,卫生间等结构的独立式住宅。像花园式住宅,小洋楼,西式洋房和两层的复式小楼,这些我们所熟知的户型,都是属于洋房的范围内。
洋房的好处。
洋房相对于一些高层住宅小区来讲,它的房间结构和空间的利用率都会更好一些。而且一般的洋房内都会配置上一些健身器材,篮球场和多功能区域的。
花园洋房源于上海,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升,洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎,而相对于更为高档的别墅,开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点,吸引购房者的眼球。
住在这样的洋房中,我们可以自由地活动,尽情地玩乐。并且洋房内的绿化水平也非常的好,郁郁葱葱的树木和芳香四溢的花朵,给周围的环境又增添了一份韵味。长期居住在这样的环境中,人们的心情都会变得更加好了。
小洋房是什么意思
随着国家经济发展的变化,现如今居民的收入普遍都在提高,很多购房者都比较注重小区的生活环境,并且把这个列为选房的重要因素之一。因此,大部分人都会选择购买小洋房。那么,小洋房是什么意思呢?洋房和高层区别有哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
小洋房是什么意思
小洋房指的是独立式平房或是二、三层的小楼,这种房子类似于大家眼中的别墅,带有花园、草坪以及车库,但它与别墅还是有一定的区别。小洋房主要是以欧美式的装修风格为主,国外的建筑风格非常明显,并且对于绿化率的要求比较很高,这类型的房子大部分建造于远郊一带。
洋房和高层区别有哪些
1、得房率不同
洋房与高层房在得房率这方面上有一定要区别,例如从相同的面积上来讲,洋房就要比高层房的实用面积更多,按照得房率来算,洋房的公摊面积会比较少。
2、容积率不同
洋房与高层房的容积率也有一定的差异,通常洋房的容积率在1.2到1.5左右,而小高层的容积率在2.8到3.0左右,相比之下容积率低的洋房就拥有比较多的宽敞楼间距,绿化率也更好。
3、电梯对比
洋房电梯与小高层的电梯相比也有区别,洋房一般都是使用专户电梯,而小高层基本都是两梯四户,由于住户比较多,所要乘坐电梯的舒适度肯定没有洋房电梯好。
4、价格对比
在价格上高层房要比洋房更有优势,洋房价格一般都要比较高层房更贵,并且位置都比较偏远,物业管理费也贵。而高层房不仅居住环境好,物业费相对来说也比洋房低。
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