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霸州购(外地人在霸州购房贷款需要什么条件)
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霸州购房知识:什么是按揭买房流程是什么
多购房的业主在买房的时候不能一次性付清全款,于是选择了按揭买房,然后每个月还按揭贷款,这种按揭买房对于一些经济并不富裕的业主来说非常好。新楼盘按揭买房流程,购买之前一定要做出详细了解,下面一起看看按揭买房是什么意思。
一、什么是按揭买房
按揭买房就是在买房的过程中,由于自己的资金不足不能够全额买房,所以向银行申请贷款,简称按揭买房。从长远来看,按揭买房还是比较好的,货币出现通货膨胀迹象明显,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在的东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值
二、新楼盘按揭买房流程
1、选择房产
购房者如果想要得到新楼盘按揭买房服务,选房时应着重了解这方面的内容,并通过销售人员进行办理按揭贷款,而且还要进一步确认开发上是否获得银行的支持,保证按揭贷款的顺利进行。
2、申请贷款
购房者确认新楼盘房产得到了银行按揭支持后,应向银行了解关于购房者获得贷款支持的规定,并准备相关资料,填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订新楼盘按揭合同
购房者在签订购房合同时,取得缴纳房款凭证后,持银行规定的相关法律文件与发展商和银行签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《新楼盘按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《新楼盘按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《新楼盘按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
外地人在霸州购房贷款需要什么条件
在霸州,随着人们对购房需求的增加,很多外地人都会选择在霸州贷款购房,但是,外地人在霸州申请购房贷款是有条件限制的。以下是由我为大家整理的外地人霸州购房贷款的条件,希望能帮到你们。
外地人霸州购房贷款的条件
1.具有有效居留身份或城镇常住户口;
2.信用良好,且具有固定的职业和稳定的收入,具备按期偿还贷款本息能力者;
3.有申请行认可的资产作为抵押,或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;
4.不具备购房补贴的,高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;
5.具有购房协议或合同,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;
6.我行规定的其他条件。
外地人霸州购房贷款的办理程式
1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中资讯、复核合格后,系统输出合同文字及贷款借据。
3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文字及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司视窗办理保险***还贷保证险和财产损失险***与抵押手续。
5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,核心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡***折***,借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡***折***内或到开户银行视窗还款,直至借款全部还清。
外地人霸州购房贷款的材料
***1***身份证件;
***2***婚姻状况证明;
***3***还款能力证明,收入证明;
***4***已支付购房首付款的证明档案;
***5***与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
***6***有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明档案;
购房贷款的省钱技巧
省钱技巧一:转按揭
转按揭俗称“房贷跳槽”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果贷款人目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找更实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
省钱技巧二:按月调息
2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,如果利率处于下降通道,客户应选择“按月调息”,之后就可在次月享受利率下调的优惠。
省钱技巧三:双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。
省钱技巧四:提前还贷缩短期限
理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。
此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
省钱技巧五:公积金转账还贷
在购房者申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额、缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
外地人在霸州买房条件
外地人在霸州买房须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险),限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。
霸州购房政策规定
1、非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险),限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。
2、本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付比例不低于30%。
3、对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。
4、对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。
5、对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本地户籍居民家庭,凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。
霸州购房资格证明申请
1、申请审核要件:
(1)非本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
(2)非本地户籍居民家庭,但属于引进的外来人才。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本、居住证、市人社部门开具的引进外来人才证明、市人社部门与其签订的协议、社保缴纳证明或个人所得税缴税证明原件及复印件1份。
(3)本地户籍居民家庭。购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)的身份证、结婚证、户口本原件及复印件1份。
(4)单身居民家庭。离异单身居民家庭:购房资格审核证明申请人身份证、户口本(户口页注明单身或离异)、离婚证原件及复印件1份;未婚单身居民家庭:购房资格审核证明申请人身份证、户口本(户口页注明单身或未婚)原件及复印件1份。
2、申请方式:
(1)申请地点:霸州市行政审批中心二楼大厅房屋交易与产权管理审核窗口。
(2)申请流程:购房资格证明申请人持相关要件到窗口申请或到开发企业集中办理申请。
1)窗口受理流程。提交申请要件,经窗口查档、审核结束后,符合条件的,出具《霸州市购房资格证明》。
2)开发企业集中办理流程。购房资格证明申请人向开发企业交纳申请要件,由开发企业集中初审、汇总、申请。开发企业在申请表格上对审核要件的真实性、合法性做出承诺并加盖企业公章和法人代表章。所有申请要件的复印件需加盖企业公章。信息中心窗口集中受理审核后,符合条件的,出具《霸州市购房资格证明》,由开发企业发送给申请人。
购房家庭成员户籍所在地不一致的(本地户籍与非本地户籍并存),以购房资格证明申请人户籍所在地为准。
购房家庭成员身份证信息与户口本信息不一致的,以户口本信息为准。
住房套数的认定标准。指购房资格证明申请人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所拥有的住房套数(以房屋档案信息和备案信息为准)。