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汕尾万德隆阳光城愉景湾值得买吗
香港愉景湾是富人区吗
香港愉景湾是富人区。愉景湾是位于香港新界大屿山东北部的一个海岸地区,属离岛区,是传说中的富人区。愉景湾坐落于大屿山的东北海岸,环山群抱,前迎南中国海壮丽海景,与香港岛仅有咫尺之隔。愉景湾的基础建设差不多全由香港兴业发展和管理,包括道路、社区设施、水电、燃料等。政府的设施只有消防局、邮局和一家公立学校。香港兴业国际早于项目规划初期已锐意将愉景湾发展成为一个尚绿环保城,项目中加入了绿色建筑元素,大量的土地面积被规划为园林和绿化地带。
愉景湾的历史
1、愉景湾由香港兴业国际集团在1970年代后期发展,原先的设计是在当地兴建一个度假屋村。然而往来愉景湾很不方便(当时只有飞翔船),加上租金高昂,所以后来发展商把余下的度假屋以低价公开发售,成为了现在海燕径、海马径一带的低密度住宅区。后来发展商在高尔夫球场兴建了璧如台,再以“低呎价的高级享受”作招徕,吸引了一批向往外国生活形式的居民入住,并使愉景湾成为当时在港外国人的主要聚居地。随着政府在1990年代开始香港机场核心计划,愉景湾的居住人数大增。发展商不断开拓新的住宅用地,并兴建配套基建,如通往小蚝湾的愉景湾隧道,该隧道于2000年5月27日通车,是香港首条由发展商自行兴建的收费行车隧道。愉景湾的发展至今仍在进行中。
2、尤幸在紧急的关头,获得当时经营跨国纺织集团的查氏家族出手相助,收购及掌管香港兴业。在1979年,查氏清还该公司的全部债务,并与政府达成协议,把愉景湾发展成一个优质生活社区。
3、有别于香港其他大型的发展项目,愉景湾内的所有开发工程都属私人建设,当年那里既没有道路,亦无水电,这些开发工程需要庞大资金的投入,而且风险很高,工程技术上的挑战亦绝对不少。愉景湾的各项建设,甚至是政府属下的消防局、警局,政府资助的本地小学,以及私家水塘,均由发展商私人兴建。政府主要是担当审批的机关,整个发展计划的进展是按照正式的规划总纲进行。愉景湾第一期住宅于1980年推出,于短短24小时内全部售罄,足以反映这类住宅深受巿场人士欢迎;而第一期住宅于1982年开始入伙,并于1983年获香港建筑师学会颁发建筑设计银奖,确认了发展商,建筑师及承建商的努力和成就。
4、设计风格:愉景湾第1期发展,以欧洲式低密度豪宅为蓝本,并配以基础设施;第2,3,4及5期则以后现代风格设计;第6期以休闲式商场及后现代风格手法打造成愉景湾的地标;璧如台则以中式现代手法设计。
5、愉景湾第7,8,9,11及12期的发展,以南欧风情的低密度豪宅区为主题,吸引了一批向往外国生活形式的居民入住,第10,13,14及15期以独特而时尚的手法设计,专针对年青或心境年青的目标顾客;并使愉景湾成为在港外国人的主要聚居地。随着政府在1990年代开展香港机场核心计划,愉景湾的居住人数大增。
6、发展商继续开拓新的住宅用地,尤其在三白湾及四白湾一带,并兴建配套基建,如通往小蚝湾的愉景湾隧道。该隧道于2000年5月27日通车,是香港首条由发展商自行兴建的收费行车隧道。愉景湾的发展至今仍在进行中,而欣澳站亦成为就近愉景湾之铁路中转站。
7、2004年,香港政府审计署推出报告,指愉景湾在1977年兴建时,其发展商香港兴业国际集团曾修改发展大纲,把原来的度假用途改作住宅用途。当年香港兴业把愉景湾作为抵押,向苏联国营银行莫斯科纳罗尼银行借贷,但无力偿还债项,愉景湾的土地随时被莫斯科纳罗尼银行没收。当时正值冷战时期,如愉景湾这幅地落入苏联政府手上,会对英国都不利,因此港英政府便特别批准改变土地用途,使香港兴业转亏为盈,不用向莫斯科纳罗尼银行交出土地。
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项目地址:城区汕尾市城区香洲路与红海大道交汇处
开发商:汕尾市万德隆投资有限公司
楼盘当前参考均价:约6500元/平方米
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